長春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運營服務(wù)

招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號：0702-2540CITC2516）

1.招標(biāo)條件

中機(jī)國際招標(biāo) 受長春交通發(fā)展集團(tuán) 的委托，對長春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運營服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)， 項目資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，項目資金已落實。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項目概況及招標(biāo)內(nèi)容：

2.1項目名稱：長春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運營服務(wù)

2.2項目編號：0702-2540CITC2516

2.3項目概況：長春市″銀河一英里”地下空間工程西起新明街，東至亞泰大街撫長高速收費段，全長約1690米，為地下空間利用工程，整體位于軌道交通6號線上方，地下空間土建結(jié)構(gòu)隨軌道交通1、6號線同步設(shè)計和實施。項目包含地下空間以及地面景觀，同時與CBD核心區(qū)四塔形成集金融、商務(wù)、娛樂、購物等多功能為一體的″城市新中心”、″上綠地—中服務(wù)—下交通”立體化發(fā)展的城市公共空間。項目共分東、中、西三段，總建筑面積（不含下沉廣場）287700.02平方米。為保證項目順利開業(yè)，綜合考慮項目后期運營管理及資產(chǎn)增值，對″銀河一英里地下空間”商業(yè)項目運營需進(jìn)行專業(yè)化運營管理服務(wù)，計劃招引專業(yè)商業(yè)運營管理公司承擔(dān)項目招商運營管理服務(wù)。

2.4招標(biāo)范圍：

（1）開業(yè)籌備期：委托運營管理，具體包括合作項目為品牌授權(quán)、商業(yè)設(shè)計及改造咨詢、軟裝設(shè)計、招商工作、開業(yè)籌備；

（2）開業(yè)后運營期：運營管理（包括但不限于運營方派遣總經(jīng)理及核心團(tuán)隊負(fù)責(zé)全面工作、組建商管團(tuán)隊、商業(yè)運營管理制度體系搭建、商業(yè)經(jīng)營計劃及年度預(yù)算、商業(yè)經(jīng)營績效管理及提升、企劃營銷推廣、商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌升級調(diào)整、項目安全/環(huán)境/設(shè)施設(shè)備維保等工作）等。

2.5服務(wù)期限：合同簽訂之日起20個月內(nèi)完成項目開業(yè)，開業(yè)后運營期限為20年。

2.6最高投標(biāo)限價：

（1）開業(yè)籌備期：2830萬元；

（2）開業(yè)后運營期：

A方案:業(yè)主方：項目年度凈收益*80%，

運營方：項目年度凈收益*20%;

B方案:業(yè)主方：年度保底收益500萬元+（項目年度凈收益-500萬元）*60%。

運營方：（項目年度凈收益-年度保底收益500萬元）*40%。

C方案：以上A方案或B方案兩者取其高。

注：①投標(biāo)人考慮自身情況，選擇A或B或C方案進(jìn)行投標(biāo)報價。

②年度凈收益=項目全口徑收入（商戶租金、停車費、廣告位收入、物業(yè)管理費及多種經(jīng)營收入）-當(dāng)年運營成本。

③運營成本=項目的租賃+運營與管理產(chǎn)生的各種成本和費用（項目駐場人員、保安、保潔人工費用、能耗費、行政辦公費、維修維保、企劃推廣等）。

3.資格要求：

3.1投標(biāo)人在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格；

3.2投標(biāo)人在人員、業(yè)績、專業(yè)能力、管理經(jīng)驗等方面具備提供本項目服務(wù)的能力；

3.3投標(biāo)人近三年（2022年1月1日至今）須承擔(dān)過50000平方米以上商業(yè)綜合體商業(yè)運營管理服務(wù)業(yè)績。

3.4投標(biāo)人近三年（2022年-至今）財務(wù)狀況良好，同時提供以下①②材料：①2022年-2024年經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)審計的財務(wù)審計報告，如投標(biāo)人成立日期在2022年-2024年之間的，提供從成立之日起到2024年度經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)審計的財務(wù)審計報告；②2025年1月1日至今的財務(wù)狀況良好承諾。

注：如投標(biāo)人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的財務(wù)狀況良好承諾即可。

3.5信譽(yù)要求：

（1）拒絕列入政府取消投標(biāo)資格記錄期間的企業(yè)或個人投標(biāo)；

（2）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)。

（3）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。（違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)均無效）。

3.6其他要求：

（1）投標(biāo)人未被市場監(jiān)督管理部門在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（2）未被最高人民法院在″信用中國”網(wǎng)站 或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

（3）近三年（2022年1月1日起至今）內(nèi)投標(biāo)單位或其法定代表人未在″中國裁判文書網(wǎng)” 上有行賄犯罪行為。

3.7本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4、獲取招標(biāo)文件

4.1、申請單位請于2025年7月8日8:30分至2025年7月14日16：30分前，在http://www.免費注冊，注冊完成后請按照網(wǎng)上操作流程獲取比選招標(biāo)文件。技術(shù)支持

4.2、注冊完成后，按網(wǎng)上操作流程支付標(biāo)書費和平臺使用費。標(biāo)書費按人民幣0元/包收取，平臺使用費按人民幣2000元/包收取，售后不退。平臺自動開具電子普通發(fā)票。

4.3、標(biāo)書費和平臺使用費支付成功后，按網(wǎng)上流程操作下載文件。

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