山東鋁業(yè)有限公司職業(yè)學(xué)院威海校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項目資金來源為企業(yè)自籌。本項目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)進行公開招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
項目規(guī)模:山東鋁業(yè)職業(yè)學(xué)院威海校區(qū)坐落于威海市南海新區(qū),東起科研路,西至金海路,南起大學(xué)路,北至學(xué)院路。物業(yè)管理服務(wù)建筑面積約230000㎡。包括:1棟綜合樓、12棟學(xué)生公寓及連廊(1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#)、2棟餐廳、4棟教學(xué)樓(1#、2#、3#、4#)、2個實訓(xùn)車間、1棟圖書館、1座體育場、商業(yè)街等以及配套用房,室外環(huán)境包括圍墻以內(nèi)區(qū)域。
2.1項目名稱:山東鋁業(yè)有限公司職業(yè)學(xué)院威海校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)
2.2項目類型:服務(wù)
2.3項目概況:職業(yè)學(xué)院威海校區(qū)物業(yè)管理服務(wù),主要包括:
一、維保服務(wù)
1、各類公用建筑公用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng):包括教室內(nèi)教學(xué)設(shè)施的維修養(yǎng)護,涉及建筑本體及公共部分眾多設(shè)施,部分工作可委托專業(yè)單位,維修需確保質(zhì)量并符合規(guī)范要求。包含并不限于建筑墻面、地面、樓梯、走廊、門窗、落水管、排污設(shè)施、通風(fēng)道、避雷設(shè)施等附屬設(shè)施的管理、維修和維護,電梯維保、電梯安檢、電梯養(yǎng)護、道路養(yǎng)護、廢棄線路清理、垃圾清運、雨水及下水管道清理、化糞池清理、池塘漂浮物清理等。電梯維護:電梯維保人員要求有威海市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局或以上部門頒發(fā)“特種設(shè)備作業(yè)人員證(電梯機械安裝維修、電梯電氣安裝維修)”,此要求可委托專業(yè)電梯維保服務(wù)單位承擔(dān);電梯巡檢須配備具有電梯安全管理員證的人員。維護保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容包括對建筑本體及公共部分養(yǎng)護維修,設(shè)施設(shè)備維護維修及其他維修三個方面,其中建筑本體及公共部分包括校區(qū)內(nèi)所有建筑單體,公共部分維護包括校園內(nèi)水、電、暖、雨污排水井、管網(wǎng)、道路、圍墻、公用標(biāo)志、護欄、人行方磚路、路邊石、樹圈石、散水等。
2、小型維修:采取招標(biāo)人提供材料,中標(biāo)人出人工維修的辦法。主要包括:
(1)下水道疏通,普通水龍頭、編織軟管、下水管、角閥、洗手盆、便盆、沖洗閥、水龍頭、花灑、閥門、暖氣片、地磚維修,小范圍進、排水及暖氣管路、漏水等維修或更換;
(2)普通燈泡、燈管、燈頭、燈罩、開關(guān)、插座、插頭、保險絲、空氣開關(guān)、調(diào)速器、電風(fēng)扇等維修或更換;
(3)普通門及門框、床體、床板、桌椅、門鎖、抽屜鎖、鉸鏈、晾衣桿、窗簾、窗框、簡單的木質(zhì)品維修、零星家具等維修或更換。
3、說明
(1)設(shè)施維護:根據(jù)學(xué)校要求和實際情況,定期進行設(shè)施的安全檢查和維護,及時報告設(shè)施使用情況并做好檢查維修記錄;
(2)小型維修:根據(jù)報修和巡查出的問題及時進行維修并填寫維修日記;
(3)物業(yè)工程維修人員要同時具備木工、瓦工、水電安裝等相關(guān)技能。
二、保潔服務(wù)
主要包括:室內(nèi)外公共區(qū)域的日常保潔、消殺、垃圾清理等。
1、室內(nèi)公共區(qū)域:綜合樓、教學(xué)樓、學(xué)生公寓等樓宇內(nèi)走廊、樓梯道、電梯間、公共衛(wèi)生間、燈具開關(guān)、潔具、陽臺、天臺、學(xué)院會議室等公共區(qū)域的一切設(shè)施設(shè)備的清潔、日常保潔、消殺、消毒,生活垃圾收集運送至指定位置等;
2、室外公共區(qū)域:校園道路、臺階、綠地、廣場、停車場、電動車棚、體育場等公共區(qū)域以及設(shè)施設(shè)備的清潔、日常保潔、消殺、消毒;校內(nèi)各處垃圾箱清理;生活垃圾收集運送至指定位置;垃圾桶內(nèi)垃圾整理;校內(nèi)大垃圾桶清理,此要求可委托專業(yè)垃圾清運單位承擔(dān);路面污水當(dāng)日清理;雨水井、明渠、陰溝、排洪溝的定期清理等。
三、校園秩序管理
主要包括:學(xué)校大門門衛(wèi)、報警電話值守、辦公樓等樓宇、場所值班、消防控制室值班、監(jiān)控室值班、校園巡邏、校園交通及車輛管理、重大活動秩序維護、應(yīng)急突發(fā)事件處置等。
1、門衛(wèi)。每個門崗每班人數(shù)不少于2人,負(fù)責(zé)門衛(wèi)值守、查驗、登記和校園停車,管理、指揮、疏導(dǎo)人員和車輛出入,制止攜帶寵物進入校園;
2、校園巡邏。每班人數(shù)不少于2人,負(fù)責(zé)晝夜巡視檢查、警戒,及時發(fā)現(xiàn)、報告并消除各類安全隱患,制止違反學(xué)校安全管理規(guī)定及不文明行為,受理師生報警和求助。負(fù)責(zé)校園巡邏車的日常維護保養(yǎng);
3、秩序維護。負(fù)責(zé)維護交通和車輛停放秩序;管理校內(nèi)臨時宣傳、經(jīng)營攤位以及條幅、張貼物等;維護校園辦公、教學(xué)和生活秩序;
4、區(qū)域守護。負(fù)責(zé)指定區(qū)域與目標(biāo)的看護和守衛(wèi),控制人員和車輛出入,做好防火、防盜、防搶、防破壞、防事故災(zāi)害等工作;
5、校園接處警。負(fù)責(zé)接警及處置工作,聯(lián)動校內(nèi)巡邏人員隨時出警,配合處理治安案件,為師生提供緊急救助服務(wù);
6、重大活動安保。校內(nèi)保安力量不足時,隨時增派人員維持現(xiàn)場秩序,維護活動安全;
7、應(yīng)急管理。配合校區(qū)保衛(wèi)部門處置治安、火災(zāi)、暴力恐怖、意外傷害等突發(fā)事件;
8、視頻監(jiān)控管理與消防安全管理。每班人數(shù)不少于3人,實行每日24小時專人值班制度,負(fù)責(zé)監(jiān)控室值守和監(jiān)控設(shè)備的正常運行、日常維護,及時發(fā)現(xiàn)監(jiān)控區(qū)域異常情況并報告相關(guān)部門,按照規(guī)定調(diào)取視頻資料,按要求填寫各種登記。保持消防報警設(shè)備正常運行,及時發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處置火災(zāi)和故障報警,按要求填寫各種登記;按消防安全管理規(guī)定對消防設(shè)施和器材、消防安全重點部位、應(yīng)急疏散通道等進行檢查、維護,并做好記錄。
四、公寓管理服務(wù)
主要包括:公寓值班、外來人員出入登記、報修跟進、公共設(shè)施物品管理、用水用電等學(xué)生日常生活及配套設(shè)施管理。
1、值班室配置值班人員,24 小時值班、巡邏,每日至少對樓宇安全巡查4次,設(shè)施設(shè)備巡查2次,確保正常的公共秩序;
2、負(fù)責(zé)公寓鑰匙管理,按時開閉大門;
3、做好人員及物品出入登記管理,對外來人員進入宿舍、男生進入女生宿舍、學(xué)生晚歸,大件物品出入宿舍,嚴(yán)格控制并做好記錄;
4、做好報修登記工作及維修跟進工作和清潔衛(wèi)生監(jiān)督
2.4項目地點:山東省·威海市·文登區(qū)
2.5招標(biāo)范圍:
包含室內(nèi)外保潔,安全保衛(wèi)服務(wù),消防中控運行管理,學(xué)生公寓管理,日常維修,會議服務(wù),電梯管理,垃圾清理及外運,化糞池清掏以及其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。
2.6服務(wù)期:2年
2.7其他:/
三、投標(biāo)人資格要求
資格項目 |
資格要求 |
營業(yè)執(zhí)照 |
投標(biāo)人應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)注冊,能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織,提供有效的營業(yè)執(zhí)照掃描件。 |
資質(zhì)要求 |
/ |
財務(wù)要求 |
投標(biāo)人應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況,沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、破產(chǎn)或其它關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)等狀態(tài),有足夠的流動資金承擔(dān)本項目的實施,提供近2年(2023年至今)經(jīng)會計師事務(wù)所/審計機構(gòu)審計的財務(wù)報表(包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表的掃描件)或提供承諾書。 (投標(biāo)人的成立時間少于規(guī)定年份的,應(yīng)提供成立以來的財務(wù)報表)。 |
業(yè)績要求 |
投標(biāo)人2023年至今具有不少于2個高校物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績,提供合同首頁、雙方簽署頁以及合同關(guān)鍵頁掃描件,以簽署日期為準(zhǔn)。 |
信譽要求 |
1.投標(biāo)人在報名期間和投標(biāo)有效期內(nèi)未被列入承包商黑名單、灰名單。 2.投標(biāo)人在項目評審期間不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形,具體認(rèn)定以全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(https://www.gsxt.gov.cn/)和信用中國(https://www.creditchina.gov.cn/)網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。 3.投標(biāo)人近三年(2023年至今)未發(fā)生過較大及以上生產(chǎn)安全事故、一般及以上突發(fā)環(huán)境事件、員工職業(yè)健康事故或者質(zhì)量事故,未在開標(biāo)前12個月內(nèi)發(fā)生過一般生產(chǎn)安全事故,提供承諾書。 |
團隊要求 |
項目負(fù)責(zé)人要求:具有三年及以上物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)驗,提供承諾書。 其他主要人員要求:/ |
其他要求 |
不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 |
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間:2025-07-03 20:00:00.0至2025-07-10 20:00:00.0(北京時間)。
購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人,請聯(lián)系辦理供應(yīng)商會員事宜,未在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)(www.tjlongheng.cn)上注冊會員的單位應(yīng)先點擊注冊。成為正式供應(yīng)商后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明在線完成招標(biāo)文件的購買!為保證您能夠順利投標(biāo),具體要求及購買標(biāo)書操作流程以公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)!