業(yè)主物業(yè)服務(wù)外包采購項目招標(biāo)公告

湖南昊坤工程咨詢 （以下簡稱″招標(biāo)代理”）受業(yè)主（以下簡稱″招標(biāo)人”）委托，就業(yè)主物業(yè)服務(wù)外包采購項目進行國內(nèi)公開招標(biāo)?，F(xiàn)歡迎合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。

1.項目名稱：業(yè)主物業(yè)服務(wù)外包采購項目

2.招標(biāo)編號：HNHK-2025CG080

3.項目概述及內(nèi)容：

3.1 采購內(nèi)容

本項目主要采購株洲市 及市區(qū)郵件處理中心、快包倉配場地，各營業(yè)網(wǎng)點、攬投部等辦公營業(yè)生產(chǎn)場地物業(yè)服務(wù)，總服務(wù)面積為 76465.83㎡。其中:河西機關(guān)大院、辦公樓及其附屬建筑，含金庫、食堂、職工之家、配電房、直復(fù)營銷中心、天臺路郵政、儲蓄營業(yè)廳、郵政二村1-6棟附層單身宿舍樓道及車庫等所有生產(chǎn)、辦公、休息等場地（共10483.69㎡）；河西機關(guān)大院綠化（9286㎡）；火車站郵政營業(yè)廳（254㎡）；火車站攬投部（700㎡）；荷塘區(qū)嘉德工業(yè)園郵件處理中心場地（5600㎡）；快包倉配場地（1300㎡）；河西大院、火車站、荷塘區(qū)郵件處理中心空坪（14832㎡）；市區(qū)各營業(yè)網(wǎng)點、攬投部等營業(yè)生產(chǎn)場地。

物業(yè)服務(wù)范圍：

（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括河西機關(guān)大院、辦公樓及其附屬建筑（含金庫、食堂、職工之家、配電房、直復(fù)營銷中心、天臺路郵政、儲蓄營業(yè)廳及郵政二村1-6棟附層單身宿舍樓道及車庫等所有生產(chǎn)、辦公、休息等場地及綠化帶、空坪區(qū)域）、火車站郵政營業(yè)廳、火車站攬投部、荷塘區(qū)嘉德工業(yè)園郵件處理中心場地（含空坪區(qū)域）、快包倉配場地（含空坪區(qū)域）。

（2）會議服務(wù)：負責(zé)株洲市 辦公樓會議場所各類會議和活動的布置、茶水、保潔等。

（3）綠化管理：負責(zé)河西機關(guān)大院、辦公樓及前坪的花木擺放及養(yǎng)護。

（4）垃圾清運及垃圾處理：負責(zé)所有服務(wù)區(qū)域的衛(wèi)生垃圾清運及垃圾處理、化糞池清掏等。

（5）水電維修管理：負責(zé)所有服務(wù)區(qū)域的水電管理及收費、供電照明、供水系統(tǒng)、配電房設(shè)備設(shè)施的日常小修與保養(yǎng)，包含現(xiàn)有房屋建筑所有配套設(shè)施維修（含更換）所需材料費用（單項材料費用100元以內(nèi)的），如：燈管燈泡、開關(guān)插座等更換（新裝除外）、鎖的維修和更換、門窗桌椅及卷閘的維修（整門更換除外）、50米以內(nèi)電源線路的新裝、水龍頭、開關(guān)、插頭插座等維修材料費用。

（6）滅蟑、滅鼠、滅蚊等防四害服務(wù)：包括所有服務(wù)區(qū)域的滅蟑、滅鼠、滅蚊等服務(wù)。

（7）其他：配合做好重大或緊急事件防控工作。

外包服務(wù)人員配置要求

3.2預(yù)算及標(biāo)段劃分

本項目年度預(yù)算99.06萬元，二年總預(yù)算198.12萬元。采購有效期二年，合同一年一簽。項目劃分為1個包，選取一家供應(yīng)商。

3.2控制價說明

1）本項目最高限價為99.06萬元/年，投標(biāo)人年度報價高于年度最高限價的，其投標(biāo)將被否決。

2）預(yù)算價包含但不限于外包服務(wù)費已包括中標(biāo)供應(yīng)商在其完全履行合同義務(wù)后，采購方應(yīng)支付給中標(biāo)供應(yīng)商的全部價款，包括但不限于中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)的所有該外包服務(wù)項目下的員工工資、加班費、社會保險費用、勞動保護用品、國家規(guī)定的各項福利待遇、寒暑費、設(shè)備設(shè)施、工具維護以及商業(yè)保險、管理費用、財務(wù)費用、稅金、營業(yè)外支出（如侵權(quán)賠償、罰款等）以及其他與提供外包服務(wù)有關(guān)的費用。中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)已經(jīng)充分考慮完成本項目服務(wù)的各項成本并視為已含在外包服務(wù)費中。除此以外，采購方無需再向中標(biāo)供應(yīng)商支付其他任何費用。

4.投標(biāo)人資格條件：

4.1投標(biāo)人須提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理（或物業(yè)服務(wù)等）相關(guān)內(nèi)容。

4.2投標(biāo)人能開具符合采購人要求的增值稅普通發(fā)票。

4.3 2020年以來物業(yè)管理行業(yè)市場責(zé)任主體不良行為記錄，由投標(biāo)人提供承諾及證明資料。

4.4接到成交通知后，非因采購單位原因，成交單位必須能夠在30天內(nèi)完成物業(yè)外包服務(wù)的承接，且不允許任何形式的分包或轉(zhuǎn)包，由投標(biāo)人提交承諾。

4.5投標(biāo)人如為株洲市外地企業(yè)，須在株洲市有固定的辦公場所（辦事處或 ）或承諾中標(biāo)后1個月內(nèi)在株洲市內(nèi)設(shè)置辦事場所。如無法在規(guī)定期限內(nèi)設(shè)置辦事場所，則視為不符合資格要求、取消授標(biāo)，采購人將有權(quán)選擇排名第二的成交候選人作為成交人或重新組織采購且不視為違約。

4.6為共同推動外包業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展及資源共享，外包方服務(wù)于招標(biāo)方處的員工工資、獎金、績效、津（補）貼、年終獎等薪酬福利，由外包方統(tǒng)一簽訂批量代付業(yè)務(wù)協(xié)議，通過項目所在地采購方的郵政儲蓄賬戶進行發(fā)放。外包方服務(wù)于采購方處的員工的意外傷害保險等商業(yè)險，通過項目所在地的采購方協(xié)辦，從中郵人壽保險出單。外包方需提供書面承諾。

4.7外包方必須根據(jù)勞動法相關(guān)規(guī)定及按照當(dāng)?shù)厝松缇窒嚓P(guān)要求在湖南省內(nèi)為其員工購買社保（養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險），國家規(guī)定的各項福利待遇包括但不限于防暑防寒費，同時必須為外勤類外包項目員工購買不低于50萬元的意外傷害保險；對于臨時用人應(yīng)簽訂勞務(wù)合同，購買不低于50萬元的意外傷害保險。外包方按季度定期將涉及的員工信息及員工勞動合同簽訂情況、購買社保情況、防暑費、防寒費發(fā)放情況等報送給各市州 （業(yè)務(wù)主管部門及人力部門），如發(fā)現(xiàn)有未及時簽訂書面勞動合同、繳納保險的情況，將終止與外包方的外包合同，并將外包方納入黑名單管理。（外包方需提供書面承諾）

4.8參加此項采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。（供應(yīng)商提供承諾）

4.9被″信用中國” 列入失信被執(zhí)行人名單的供應(yīng)商，被中國 列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，被業(yè)主上一輪同地區(qū)同環(huán)節(jié)項目年度后評估評為D級，限制其參與本項目投標(biāo)。

4.10與郵政無投資關(guān)系且存在以下情況的，不得參加采購活動：郵政領(lǐng)導(dǎo)人員及其親屬和其他特定關(guān)系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個人身份（組織委派的除外）擔(dān)任法人、董事長、總經(jīng)理、監(jiān)事的企業(yè)，以及郵政所屬工會或員工集體出資成立的企業(yè)。

4.11單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。

4.12未列入采購人湖南省郵政 、株洲市郵政 禁投名單。禁投名單包含：

（1）在湖南省郵政 、株洲市郵政 履約出現(xiàn)過嚴(yán)重違約行為的供應(yīng)商，被列入禁投名單。由合同簽訂部門或相關(guān)管理部門提供。

（2）出現(xiàn)過紀(jì)律問題的供應(yīng)商，由紀(jì)委辦不定期更新提供至采購中心。

4.13本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。不允許轉(zhuǎn)包、分包。

4.14供應(yīng)商的投標(biāo)報價不得高于控制價。

5.評標(biāo)辦法及資格審查方式：

評標(biāo)辦法采用綜合評分法，本項目資格審查方式為資格后審。

6.

沒有在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.tjlongheng.cn）上注冊會員的單位應(yīng)先點擊注冊。登錄會員區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！詳細了解項目情況請聯(lián)系如下人員：

聯(lián)系人：李楊
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來源：中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)?編輯：chinapost