鄭州航空港區(qū)佳誠置業(yè)有限公司鶴舞華亭項目委托開發(fā)管理服務(wù)

招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

鄭州航空港區(qū)佳誠置業(yè)有限公司鶴舞華亭項目已由鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局（統(tǒng)計局）以2307-410173-04-01-316761號文批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%，資金已落實，招標(biāo)人為鄭州航空港區(qū)佳誠置業(yè)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為恒信咨詢管理有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目委托開發(fā)管理服務(wù)進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目名稱：鄭州航空港區(qū)佳誠置業(yè)有限公司鶴舞華亭項目委托開發(fā)管理服務(wù)

2.2 項目編號：國企招采-2025-203

2.3 項目規(guī)模：該項目建設(shè)用地面積約57773.7平方米，總建筑面積約125358.14平方米，其中地上建筑面積約76417.48平方米，地下建筑面積約48940.66平方米。項目規(guī)劃6棟11層小高層住宅、7棟8層洋房住宅、12棟合院、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點、便利店、文化活動室、社區(qū)日間照料中心、物業(yè)管理、生活垃圾分類設(shè)施、變配電房及地下停車庫等。

2.4 招標(biāo)范圍：包括但不限于鶴舞華亭項目前期管理、規(guī)劃設(shè)計管理、成本管理、工程管理、營銷管理、竣工驗收和交付管理、客戶服務(wù)、房產(chǎn)保修管理、物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、人力資源管理、行政管理及其他相關(guān)配合工作。

2.5 服務(wù)期限：本項目建設(shè)周期為24個月，服務(wù)期限自本項目合同簽訂之日起至項目整體竣工驗收交付且項目地上可售物業(yè)面積銷售比例達(dá)到90%之日起【3】個月屆滿。

2.6 質(zhì)量要求：工程規(guī)劃設(shè)計符合國家、行業(yè)及項目所在地地方規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等相關(guān)要求；工程建設(shè)符合設(shè)計要求，符合國家和項目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并通過行業(yè)主管部門工程竣工驗收，配合招標(biāo)人完成城建檔案移交。

2.7 標(biāo)段劃分：本項目共劃分為一個標(biāo)段。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1 資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊設(shè)立并有效存續(xù)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有行政主管部門頒發(fā)的有效的房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)。

3.2 項目負(fù)責(zé)人要求：擬派項目負(fù)責(zé)人須具備建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)任一相關(guān)的中級或以上職稱（滿足其中之一即可）或國家一級注冊建造師資格。項目負(fù)責(zé)人應(yīng)提供在投標(biāo)企業(yè)繳納的養(yǎng)老保險證明或者網(wǎng)絡(luò)查詢打印件（至少包括2025年01月以來任意一個月養(yǎng)老保險，在投標(biāo)人分支機(jī)構(gòu)（非獨(dú)立法人）繳納的視同在本單位繳納。如因相關(guān)政策原因未及時繳納的，需同時提供已繳納的最近一個月社保證明及政府部門發(fā)布的相關(guān)政策文件，公司成立不足一個月的可不提供養(yǎng)老保險證明）。

3.3 業(yè)績要求：投標(biāo)人自2020年01月01日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至少承接過一項總建筑面積9萬平方米及以上的房地產(chǎn)委托開發(fā)管理服務(wù)（或代建）業(yè)績。

需提供下述證明材料：

①加蓋甲乙雙方章的業(yè)績合同（合同中需體現(xiàn)建筑面積）。

②對應(yīng)項目合同任意金額的發(fā)票或在國家稅務(wù)總局全國增值稅發(fā)票查驗平臺的發(fā)票查驗截圖或中標(biāo)公示公告網(wǎng)頁圖片：僅限于提供各級《政府采購網(wǎng)》或《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》或省級《電子招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》或縣級及以上《公共資源交易平臺》。

3.4 信譽(yù)要求：

（1）投標(biāo)人未處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)情況，沒有財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)的情況；在近三年內(nèi)投標(biāo)人、投標(biāo)人法定代表人沒有行賄犯罪行為（提供書面承諾）。

注：近三年是指該項目投標(biāo)截止之日起往前順推三年，以事實實際發(fā)生的時間為準(zhǔn)。

（2）投標(biāo)人提供在″中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（zxgk.court.gov.cn/）查詢相關(guān)主體【包含投標(biāo)人、企業(yè)法定代表人、項目負(fù)責(zé)人】未列入失信被執(zhí)行人網(wǎng)頁打印頁或截圖，若上述對象有一個或一個以上被列入失信被執(zhí)行人名單，拒絕其參與本次投標(biāo)活動，其投標(biāo)無效。查詢結(jié)果需顯示查詢時的日期，查詢時的日期須在招標(biāo)公告發(fā)布之日后。

投標(biāo)人查詢過程中輸入信息或查詢路徑不準(zhǔn)確等的，可由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在開評標(biāo)當(dāng)天進(jìn)行查詢復(fù)核并留檔，以查詢復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)。

3.5 其他要求：

（1）投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有委托代理人的，需提供委托代理人在投標(biāo)企業(yè)繳納養(yǎng)老保險證明或者網(wǎng)絡(luò)查詢打印件（至少包括2025年01月以來任意一個月養(yǎng)老保險，在投標(biāo)人分支機(jī)構(gòu)（非獨(dú)立法人）繳納的視同在本單位繳納。如因相關(guān)政策原因未及時繳納的，需同時提供已繳納的最近一個月社保證明及政府部門發(fā)布的相關(guān)政策文件，公司成立不足一個月的可不提供養(yǎng)老保險證明）。

（2）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目投標(biāo)；法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得同時投標(biāo)（提供承諾書） 。

3.6 本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

　　注：本項目采取資格后審，獲取了招標(biāo)文件并不視為通過資格審查，資格審查工作在評標(biāo)時由評標(biāo)委員會獨(dú)立負(fù)責(zé)，未通過資格審查的投標(biāo)將視為無效投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件獲取

4.1 凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年06月06日09時00分至2025年06月29日17時30分（北京時間，節(jié)假日除外），登錄″鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)公共資源交易中心（www.zzhkgggzy.cn:18082）網(wǎng)站”，完成″CA數(shù)字證書辦理”及″市場主體信息庫登記”后，憑CA數(shù)字證書參與招標(biāo)文件下載等交易活動，具體操作事宜詳見中心網(wǎng)站″公共服務(wù)—辦事指南”欄目內(nèi)《市場主體信息庫申報須知》。

4.2 招標(biāo)文件售價：0元。

5.投標(biāo)文件的上傳與遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2025年06月30日09時00分，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺（www.zzhkgggzy.cn:18082）遞交（上傳）電子投標(biāo)文件。

5.2 逾期送達(dá)（上傳）的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺將予以拒收。

5.3 本項目采用″遠(yuǎn)程不見面”開標(biāo)方式。投標(biāo)人無需到開標(biāo)現(xiàn)場參加開標(biāo)會議，不再要求投標(biāo)人到達(dá)現(xiàn)場提交任何資料。不見面開標(biāo)的具體事宜請查閱鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站″公共服務(wù)——下載專區(qū)”欄目內(nèi)《鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)公共資源交易中心不見面開標(biāo)大廳操作手冊》。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前，做好不見面開標(biāo)的準(zhǔn)備工作，否則由此可能引起的解密失敗或無法解密等問題由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站》上發(fā)布，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：鄭州航空港區(qū)佳誠置業(yè)有限公司

聯(lián)系地址：河南省鄭州市航空港區(qū)洵美路16號7號樓

聯(lián)系人：郝先生  韓女士

電話：0371-60600713

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：恒信咨詢管理有限公司

地址：鄭州市電廠路河南省國家大學(xué)科技園（東區(qū)）16號樓B座6樓

聯(lián)系人：王倩倩、孫國棟、袁芙蓉、李月曉、于留洋

電話：0371-55131206、0371-55173801

監(jiān)督部門：河南航空港發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

地址：鄭州航空港國際大宗商品供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園一期企業(yè)總部7#樓

電話：0371-60600715

郵箱：gftjtjd@163.com

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