薈佰通·無(wú)想夜市項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)（2025年3月-2025年7月）

-比選公告

（項(xiàng)目編號(hào)：JG066025X90157）

1. 比選條件

本比選項(xiàng)目為薈佰通·無(wú)想夜市項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)（2025年3月-2025年7月），項(xiàng)目比選人為 南京地鐵小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司，建設(shè)資金來(lái)自 自籌 （資金來(lái)源），出資比例為 100% ，項(xiàng)目已具備比選條件。

2. 項(xiàng)目概況與比選范圍

2.1 項(xiàng)目概況：

薈佰通·無(wú)想夜市項(xiàng)目位于溧水區(qū)秦淮大道西側(cè)，緊鄰地鐵S7號(hào)線溧水站，占地面積約26754平方米，建筑面積約44517平方米，地下建筑面積約7257平方米，地上建筑面積約37260平方米。項(xiàng)目建筑物分為3棟建筑(1、2、3號(hào)樓），1號(hào)樓11層，業(yè)態(tài)主要為酒店和商業(yè)；2、3號(hào)樓為3層（局部4層），業(yè)態(tài)為餐飲、休閑、娛樂(lè)、百貨零售、商務(wù)服務(wù)及其他商業(yè)、民生的配套項(xiàng)目等用途的經(jīng)營(yíng)。

2.2 項(xiàng)目范圍：

乙方根據(jù)甲方相關(guān)工作需要配置符合要求的工作人員和服務(wù)，最低人員配置及工作內(nèi)容如下所示：

（1）物業(yè)經(jīng)理1人，主要工作是負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)的所有管理事宜，包括與商戶保持有效溝通，處理其需求和問(wèn)題，與其進(jìn)行公共能耗費(fèi)用對(duì)接交辦，領(lǐng)導(dǎo)和管理物業(yè)團(tuán)隊(duì)，協(xié)調(diào)消防設(shè)施操作員、保安、保潔、水電工等人員的工作，完成帳目管理、安全檢查等工作，確保歸屬于乙方物業(yè)管理范圍內(nèi)的事宜及時(shí)解決。

（2）消防設(shè)施操作員6人，主要工作是每日對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，按要求每日更新“江蘇省社會(huì)單位消防安全管理系統(tǒng)”，在日常巡查中發(fā)現(xiàn)消防安全隱患要第一時(shí)間進(jìn)行整改，并形成隱患排查治理臺(tái)賬資料提交至甲方，當(dāng)發(fā)現(xiàn)1號(hào)樓（包含1號(hào)樓地下室公共區(qū)域）存在消防安全隱患時(shí)需第一時(shí)間書面通知1號(hào)樓商戶進(jìn)行整改；及時(shí)清理易燃可燃材料，確保項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)消防疏散通道暢通、常閉防火門日常處于關(guān)閉狀態(tài)、電動(dòng)車規(guī)范停放；在監(jiān)控室值班，持續(xù)監(jiān)控火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施的狀態(tài)，確保所有設(shè)備正常運(yùn)行；接收并評(píng)估火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，判斷是否為真實(shí)火警，必要時(shí)立即通知消防部門、物業(yè)經(jīng)理和甲方；在確認(rèn)火災(zāi)后，按照預(yù)案啟動(dòng)消防設(shè)施，如開(kāi)啟噴淋系統(tǒng)、關(guān)閉防火門、啟動(dòng)應(yīng)急照明等；詳細(xì)記錄所有報(bào)警事件及其處理過(guò)程，定期向甲方提交消防設(shè)備檢查和維護(hù)報(bào)告；確保所有操作符合國(guó)家和地方的消防安全法規(guī)，定期接受消防部門的檢查和指導(dǎo)。每班2人，雙人雙崗。

（3）保潔員2人，主要工作是對(duì)公共區(qū)域和公共設(shè)施清潔和消毒，如衛(wèi)生間、走廊、樓梯間、電梯、停車場(chǎng)、地面等；收集與處理垃圾，確保垃圾及時(shí)清運(yùn)，避免積存；維護(hù)公共設(shè)施的清潔；對(duì)特定區(qū)域進(jìn)行定期消毒；檢查和維護(hù)清潔設(shè)備，確保其正常運(yùn)作；應(yīng)對(duì)特殊事件，如暴風(fēng)雨后的清理；針對(duì)特定區(qū)域或季節(jié)性問(wèn)題的清潔，如春季花粉清理或冬季除雪。

（4）保安員1人，主要工作是開(kāi)展日常安全巡邏，定期巡視物業(yè)區(qū)域，檢查門窗、圍墻、消防設(shè)施等，確保無(wú)安全隱患；對(duì)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備和區(qū)域及時(shí)設(shè)置明顯警示標(biāo)識(shí)，采取防范措施；對(duì)商戶和訪客提供必要的幫助和指引，解答咨詢；快速響應(yīng)火災(zāi)、盜竊、醫(yī)療急救等緊急事件，采取適當(dāng)行動(dòng)并及時(shí)報(bào)告；負(fù)責(zé)安保相關(guān)的文件記錄，包括事件報(bào)告等；與物業(yè)經(jīng)理、其他物業(yè)工作人員以及外部安全機(jī)構(gòu)（如警察、消防部門）保持良好的溝通和協(xié)作。

（5）水電工1人，主要工作是日常維護(hù)水電系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)和維護(hù)供水、供電系統(tǒng)，確保水、電的正常供應(yīng)；進(jìn)行緊急維修，處理突發(fā)的水電故障，如斷電、水管破裂、排水管道堵塞、漏水等；快速響應(yīng)商戶的維修請(qǐng)求，提供緊急修復(fù)服務(wù)，如疏通下水管道；定期檢查水管、電線、電纜等，防止泄漏和短路；維修和保養(yǎng)電機(jī)房設(shè)備，如變配電柜、水泵、發(fā)電機(jī)等；負(fù)責(zé)公共用電、用水的抄表工作，記錄水表、電表讀數(shù)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；監(jiān)控電機(jī)房設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，包括電壓表、電流表、計(jì)量表等；維護(hù)排水系統(tǒng)、電梯設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保在進(jìn)行維修和檢查時(shí)的人身和財(cái)產(chǎn)安全；對(duì)供水、供電系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查，優(yōu)化系統(tǒng)運(yùn)行，提高能源效率；監(jiān)督和協(xié)助外部承包商進(jìn)行的維修或安裝工作。

（6）垃圾及化糞池清運(yùn)：乙方需為本項(xiàng)目提供每日垃圾清運(yùn)服務(wù)，包含商家廚余垃圾在內(nèi)的所有垃圾的收集、運(yùn)輸、處理。乙方需為本項(xiàng)目提供突發(fā)情況下化糞池清運(yùn)服務(wù)，當(dāng)遇到突發(fā)情況時(shí)，如化糞池突然堵塞導(dǎo)致污水外溢，乙方要能夠提供快速響應(yīng)服務(wù)，使用專業(yè)設(shè)備對(duì)化糞池進(jìn)行清掏疏通，對(duì)化糞池周邊區(qū)域進(jìn)行清理，將清理出來(lái)的廢棄物送往指定的污水處理廠或其他合法處置地點(diǎn)。

（7）日常消防維保服務(wù)（不含電梯）：乙方需聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的消防維保單位，為本項(xiàng)目所有消防系統(tǒng)和設(shè)施提供日常檢查、調(diào)試、維修、保養(yǎng)服務(wù)，確保本項(xiàng)目?jī)?nèi)所有消防系統(tǒng)和設(shè)施能夠正常運(yùn)行、及時(shí)響應(yīng)火災(zāi)等緊急情況。乙方需做好上級(jí)部門（如消防大隊(duì)、應(yīng)急管理部門、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門、城管部門、環(huán)保部門等）迎查迎檢工作，認(rèn)真完成上級(jí)部門交辦的事項(xiàng)，配合消防維保單位開(kāi)展相關(guān)工作，確保消防設(shè)施設(shè)備處于有效狀態(tài)，符合上級(jí)部門的檢查標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)要求消防維保單位在消防設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，第一時(shí)間進(jìn)行處理。在維修過(guò)程中如需更換零配件、設(shè)施設(shè)備，乙方需向甲方報(bào)告，由甲方?jīng)Q定是否更換購(gòu)買。因消防維保單位過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失的，由消防維保單位或乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方需自行準(zhǔn)備日常運(yùn)作、辦公、維護(hù)、維修、保潔所需的工具及物耗。在維修過(guò)程中如需更換零配件、設(shè)施設(shè)備，乙方需向甲方報(bào)告，由甲方?jīng)Q定是否更換購(gòu)買。

3. 報(bào)名人資格要求

3.1 報(bào)名人應(yīng)是中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的機(jī)構(gòu)或企事業(yè)單位（需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋報(bào)名人公章，原件備查）；

3.2  2022年2月1日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）以來(lái)承擔(dān)過(guò)類似物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（需提供合同復(fù)印件加蓋報(bào)名人公章，原件備查）；

3.3 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體申請(qǐng)。

4. 比選文件的獲取

4.1 獲取時(shí)間：2025年2月20日-2025年2月27日17:30（北京時(shí)間）

4.2 獲取地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號(hào)鼓樓創(chuàng)新廣場(chǎng)D棟10樓1003室。

4.3 獲取方式：

（1）報(bào)名人獲取比選文件前須前往中招聯(lián)合招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)www.365trade.com.cn/（以下簡(jiǎn)稱平臺(tái)）免費(fèi)注冊(cè)，平臺(tái)將對(duì)報(bào)名人注冊(cè)信息與其提供掃描件信息進(jìn)行一致性檢查。注冊(cè)為一次性工作，以后若有需要可變更及完善相關(guān)信息；同一單位不同的經(jīng)辦人可各自建立不同賬戶。

（2）報(bào)名人應(yīng)充分考慮平臺(tái)注冊(cè)、信息檢查、資料上傳、費(fèi)用支付所需時(shí)間，務(wù)必在本公告規(guī)定的比選文件獲取時(shí)間前完成比選文件服務(wù)費(fèi)支付，否則將無(wú)法保證獲取比選文件。支付方式：登錄平臺(tái)（網(wǎng)址：www.365trade.com.cn/）

（3）報(bào)名人可通過(guò)平臺(tái)下載比選文件電子檔（比選文件電子檔與紙質(zhì)文件不一致的，以紙質(zhì)文件為準(zhǔn)）及獲取比選文件服務(wù)費(fèi)發(fā)票，發(fā)票由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)出具。報(bào)名人通過(guò)平臺(tái)“發(fā)票管理”模塊進(jìn)行操作。報(bào)名人選擇出具增值稅普通發(fā)票的，可在支付后3日內(nèi)登陸前述模塊下載增值稅電子普通發(fā)票；選擇出具增值稅專用發(fā)票的，可在開(kāi)標(biāo)時(shí)在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取。非因招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或平臺(tái)公司原因，發(fā)票一經(jīng)開(kāi)具不予退換。

（4）平臺(tái)網(wǎng)站首頁(yè)“幫助中心”提供操作手冊(cè)，報(bào)名人可以下載并根據(jù)操作手冊(cè)提示進(jìn)行注冊(cè)、登錄、支付、發(fā)票開(kāi)具領(lǐng)取等操作。平臺(tái)咨詢電話為：010-86397110，服務(wù)時(shí)間為工作日上午9時(shí)至12時(shí)，下午1時(shí)到6時(shí)。平臺(tái)會(huì)通過(guò)短信提醒下載者進(jìn)行注冊(cè)、支付、下載等操作。

（5）聯(lián)合體投標(biāo)（如允許）的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)指定牽頭人，并授權(quán)其以自身名義在平臺(tái)辦理注冊(cè)、比選文件服務(wù)費(fèi)支付、繳納保證金等手續(xù)，其在平臺(tái)的辦理行為，對(duì)聯(lián)合體各方均具有約束力。

4.4 比選文件費(fèi)用：500元/本，售后不退。

5. 響應(yīng)文件的遞交

5.1 響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間：2025年3月3日14:00（北京時(shí)間）  

    地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號(hào)鼓樓創(chuàng)新廣場(chǎng)D棟11樓開(kāi)標(biāo)1室

5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的響應(yīng)文件，比選人不予受理。

6、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：

6.1 開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年3月3日14:00（北京時(shí)間）  

6.2 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號(hào)鼓樓創(chuàng)新廣場(chǎng)D棟11樓開(kāi)標(biāo)1室

7. 本次比選公告在以下媒體發(fā)布

江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)：jszbtb.com/#/newindex

中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)：www.cebpubservice.com/

南京地鐵官網(wǎng)：www.njmetro.com.cn/njdtweb/home/go-dtmain.do

8. 聯(lián)系方式

比選人：南京地鐵小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司

地址：南京地鐵4號(hào)線靈山控制中心20樓

聯(lián)系人：孫超、錢泓丞、駱朝輝

電話：025-88056907、025-88056971

比選代理機(jī)構(gòu)：江蘇省設(shè)備成套股份有限公司

地址：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號(hào)鼓樓創(chuàng)新廣場(chǎng)D棟10樓1003室

聯(lián)系人：顧蘋、顏麗、徐鑫磊、潘宇

電話：025-83315832、83311056、13913931305

2025年2月20日