江門中核·和悅府8#地塊項目小區(qū)物業(yè)公司招標(biāo)

招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號：CNEC-CGRW-2021-033934）

項目所在地區(qū)：江門市

一、招標(biāo)條件

   江門中核·和悅府8#地塊項目小區(qū)物業(yè)公司招標(biāo)項目已批準(zhǔn)，項目資金為企業(yè)自籌資金， 本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進行公開招標(biāo)。

二、項目概況和招標(biāo)范圍

1.規(guī)模：江門中核·和悅府8#地塊項目位于廣東省江門市鶴山市共和鎮(zhèn)，規(guī)劃用地面積2.64萬㎡，容積率3.0，總建筑面積10.3659萬㎡，包含6棟高層住宅、商業(yè)、地下車庫產(chǎn)品。

2.范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)采購項目甲方委托乙方管理的標(biāo)的物業(yè)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)，包括共用的上下水管道、落水管、新風(fēng)系統(tǒng)、煙道、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖設(shè)備房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。

（3）住宅、公寓、別墅、會所、車場、售樓處示范區(qū)等公共部分的保安服務(wù)、公共區(qū)域的保潔服務(wù)、商業(yè)部分公共區(qū)域的保安及保潔服務(wù)。

（4）規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（不含當(dāng)?shù)卣鞔_規(guī)定由指定單位維護管理項目）的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、室外自行車場、停車場等。

（5）規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。

（6）規(guī)劃紅線內(nèi)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

（7）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運，包括公共場地、房屋建筑物共用部位、車場；交通、車輛（機動車和非機動車）行駛及停泊秩序的管理。

（8）維持公共秩序，包括：安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤和防火等保安工作。

（9）組織開展社區(qū)文化娛樂活動及實施商業(yè)街推廣活動。

（10）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和使用人檔案與竣工驗收資料。

（11）甲方及業(yè)主、使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維護、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)當(dāng)接受委托并合理收費。

（12）業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理法規(guī)、合同及《管理規(guī)約》的行為分別根據(jù)具體情況進行處理，包括：規(guī)勸、批評、警告、制止、責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取訴諸法律或停止部分服務(wù)項目等催繳、催改措施。

（13）編制設(shè)備、設(shè)施的日常維修養(yǎng)護計劃和大、中、小修方案，如需使用維修專項基金，需參照本合同中有關(guān)維修專項基金的條款以及房地產(chǎn)主管部門針對“維修專項基金”而制定的相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

（14）負責(zé)向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費及政府規(guī)定的各項費用。

（15）甲方授權(quán)乙方負責(zé)統(tǒng)一管理商鋪的門前面積、廣告招牌等相關(guān)事項。

3.服務(wù)期：（1）甲方委托乙方管理的期限暫定為10年，具體的服務(wù)開始時間為接到甲方書面通知后，服務(wù)期以合同約定相關(guān)在編人員正式進場服務(wù)之日起算。10年期滿，乙方物業(yè)服務(wù)滿足甲方要求，雙方約定可進行合同續(xù)簽。

（2）在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，則本合同自動終止。

4.最高投標(biāo)限價：

高層住宅管理費：1.8元/㎡·月，

商業(yè)管理費：3元/㎡?月，

車位管理費：50元/個?月，子母車位：80元/個?月，

以上投標(biāo)限價，若政府指導(dǎo)價有更新，以政府最新指導(dǎo)價為準(zhǔn)。

三、投標(biāo)人資格要求

1.在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，持有合法的營業(yè)執(zhí)照；

2.參加本次采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（重大違法記錄是指投標(biāo)人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額等行政處罰）；

3.業(yè)績要求：近三年（2018年9月起至今）內(nèi)承接過類似業(yè)績不少于3個（類似業(yè)績指總建筑面積不少于10萬㎡的物業(yè)服務(wù)項目）；

4.供應(yīng)商未被列入“信用中國”網(wǎng)站( )“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；

5.單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；

6.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：從2021年10月14日09時30分到2021年10月20日17時00分

具體獲取方式詳見公告第八條“其他”。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間：2021年11月5日09 時30分

六、開標(biāo)時間及地點

開標(biāo)時間：2021年11月5日09時30分

開標(biāo)

七、

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